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Bundesland

Thüringen: Zahlen und Steuersatz fürs Bauen

Wer in Thüringen bauen oder kaufen will, startet hier mit Steuersatz (5,0 %) und Bestandszahlen.

Weinberge und Häuser im Flusstal
Foto: Barbara Sheldrake / Pexels

Im Bundesland Thüringen zählt die Statistik 1.175.215 Wohnungen, das ist Platz 12 unter den Ländern. Beim Kauf eines Grundstücks oder Hauses verlangt Thüringen 5,0 % Grunderwerbsteuer. Als Vergleichsgröße für eigene Pläne dient die mittlere Wohnungsgröße von 84,4 m².

Quelle aller Bestandsangaben ist die amtliche Statistik; der Steuersatz folgt dem Landesgesetz, Stand 2026. Wer eine bestimmte Stadt sucht, findet sie in der Liste, sortiert nach Einwohnern.

Einordnung

  • 1.175.215 Wohnungen: damit liegt Thüringen auf Platz 12.
  • Im Mittel misst eine Wohnung 84,4 m².
  • Landeshauptstadt: Erfurt.
  • Platz 12 von 16: so groß ist Thüringen im Ländervergleich.
  • Im Portal führen wir 11 Städte aus Thüringen.
  • Gegenüber dem Mittel der 16 Länder (5.223.571 Einwohner) beträgt der Abstand 60 %.

Die wichtigsten Angaben

Einwohner
2.100.277
Grunderwerbsteuer im Land (%)
5,0
Wohnungen
1.175.215
Ø Wohnfläche je Wohnung (m²)
84,4
Landeshauptstadt
Erfurt

Bauen nach Stadt: Thüringen

Fundament eines Hauses wird betoniertErfurtEinw. 218.793 · Ø Wohnfl. Kreis 72,9Maurer errichtet eine ZiegelwandJenaEinw. 109.725 · Ø Wohnfl. Kreis 71,6Modernes Einfamilienhaus mit GartenGeraEinw. 95.608 · Ø Wohnfl. Kreis 71,4Neubaugebiet mit Einfamilienhäusern aus der LuftWeimarEinw. 65.954 · Ø Wohnfl. Kreis 76,7Wohnstraße mit EinfamilienhäusernGothaEinw. 46.400 · Ø Wohnfl. Kreis 86,7Neubaugebiet mit Einfamilienhäusern aus der LuftNordhausenEinw. 40.767 · Ø Wohnfl. Kreis 85,4Architekt prüft Bauplan eines Hauses am TischEisenachEinw. 40.747 · Ø Wohnfl. Kreis 90,1Maurer errichtet eine ZiegelwandIlmenauEinw. 38.834 · Ø Wohnfl. Kreis 83,0Baustelle mit Kran und MehrfamilienhausMühlhausen/ThüringenEinw. 36.353 · Ø Wohnfl. Kreis 89,7Neubau eines Wohnhauses mit BaugerüstSuhlEinw. 34.685 · Ø Wohnfl. Kreis 75,7Wohnstraße mit EinfamilienhäusernAltenburgEinw. 31.093 · Ø Wohnfl. Kreis 78,4

Karte

Karte mit OpenStreetMap: Laden erst nach Zustimmung per Klick.

Grunderwerbsteuer in Thüringen

Seit der Föderalismusreform setzen die Länder ihren Steuersatz selbst, für Thüringen gilt 5,0 %. Die Steuer berechnet sich auf den Kaufpreis des Grundstücks oder der Immobilie. Das Ergebnis für deinen Preis liefert der Rechner in wenigen Sekunden.

Bestand und Wohnfläche im Land

Die Statistik zählt in Thüringen 1.175.215 Wohnungen. Die durchschnittliche Wohnfläche von 84,4 m² hilft, die Größe eines Hauses einzuordnen. Stadt und Land unterscheiden sich bei Größe und Alter der Wohnungen stark.

Vor dem Bau: Regeln in Thüringen

Regeln zu Abstand, Höhe und Genehmigung finden sich in der Landesbauordnung von Thüringen. Dort ist geregelt, ob Gartenhaus, Carport oder Terrasse genehmigt werden müssen. Am Anfang steht ein Gespräch mit dem Bauamt, dort wird auch die Bebauung des Grundstücks geklärt.

Was oft gefragt wird

Welchen Steuersatz hat Thüringen beim Grundstückskauf?

In Thüringen beträgt der Satz 5,0 % des Kaufpreises. Den Bescheid schickt das Finanzamt, in der Praxis zahlt der Käufer.

Wie groß ist eine Wohnung in Thüringen im Durchschnitt?

84,4 m² je Wohnung im Landesmittel, bei 1.175.215 Wohnungen insgesamt (Stand 31.12.2024).

Wie finde ich eine Stadt aus Thüringen?

Wenn deine Stadt mindestens 30.000 Einwohner hat, gibt es eine eigene Seite. Aus Thüringen sind es 11.

Brauche ich in Thüringen eine Baugenehmigung?

Die Bauaufsichtsbehörde der Stadt oder des Kreises. Der Ratgeber zu Bauantrag und Baugenehmigung erklärt den Ablauf.

Ist Thüringen beim Hausbau teurer oder günstiger als andere Länder?

Die Sätze reichen von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in mehreren Ländern; Thüringen liegt bei 5,0 %. Der Rechner zeigt jeweils den Betrag.

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Belege

Stand: 31. Dezember 2024

Inhalt geprüft: 23. Oktober 2026