Baudaten für Jena

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Für Jena gilt der Satz von Thüringen: 5,0 %. Wer verschiedene Preise durchspielen will, nimmt den Grunderwerbsteuer-Rechner.

Beim Neubau auf eigenem Grundstück zählt der Preis des Grundstücks, nicht die spätere Bausumme. Vor der Unterschrift sollte der Notar erklären, was als Kaufpreis im Vertrag steht.

Stadtgenaue Wohnungszahlen gibt es in dieser Datenquelle nicht, die Kreiswerte sind der beste verfügbare Anhaltspunkt. Der Bestand umfasst 63.068 Wohnungen; dazu kommen 15.738 Wohngebäude. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,6 m² je Wohnung.

Das hilft bei der Frage, wie groß ein Haus für die eigene Familie sein sollte. Einzelne Häuser weichen vom Mittelwert deutlich ab; der Wert ist eine Orientierung, kein Ziel.

Wer in Jena bauen will, wendet sich zuerst ans Bauamt der Stadt, das den Zuständigen nennt. Welche Regeln gelten, steht im Bebauungsplan des Grundstücks und in der Bauordnung von Thüringen. Erst damit lässt sich beurteilen, ob der Hausentwurf aufs Grundstück passt.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Für Selbstbauprojekte wie Gartenhaus oder Carport gilt: erst beim Bauamt nachfragen, dann bauen.