Hausbau in Gera: was die Daten sagen

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer; berechnet wird sie auf den Kaufpreis. In Gera sind es 5,0 %, denn die Länder legen den Satz selbst fest. Wie viel Euro das am Ende sind, hängt allein vom Preis ab; der Rechner zeigt den Betrag sofort.

Ob nur das Grundstück oder auch das Haus besteuert wird, hängt vom Vertragsaufbau ab. Das lohnt vor der Vertragsunterschrift einen Blick, am besten mit Notar oder Steuerberatung.

Die Regionalstatistik weist den Bestand nur für Kreise aus; für Gera gilt daher der Kreis Gera. Gezählt werden 59.610 Wohnungen und 15.282 Wohngebäude. Im Mittel stehen 71,4 m² je Wohnung zur Verfügung.

Wer plant, kann damit prüfen, ob die Wunschgröße über oder unter dem Üblichen liegt. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.

Für Baugenehmigungen ist die Bauaufsichtsbehörde zuständig; in Gera ist das die Stadt oder der Kreis Gera. Welche Regeln gelten, steht im Bebauungsplan des Grundstücks und in der Bauordnung von Thüringen. Dort stehen unter anderem Geschosszahl, Grenzabstand und die erlaubte Bebauung.

Den Antrag reicht in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person ein, etwa ein Architekt. Für Selbstbauprojekte wie Gartenhaus oder Carport gilt: erst beim Bauamt nachfragen, dann bauen.