Bundesländer
Haus bauen nach Bundesland: Steuer und Zahlen
Der Steuersatz beim Grundstückskauf reicht von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in vier Ländern; dazu kommen 43,8 Mio. Wohnungen im Bestand.
Beim Hausbau entscheidet das Bundesland gleich zweimal mit: bei der Grunderwerbsteuer, die jedes Land selbst festlegt, und beim Baurecht, denn die Landesbauordnung gibt vor, was genehmigt werden muss. Die Spanne bei der Steuer ist groß: Bayern verlangt 3,5 %, Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen 5,0 %, Bremen, Hamburg und Sachsen 5,5 %, Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Schleswig-Holstein 6,5 %.
Die Tabelle zeigt dazu Einwohner, Wohnungsbestand und die durchschnittliche Wohnfläche. Die größten Wohnungen gibt es mit 105,0 m² im Saarland und 104,9 m² in Rheinland-Pfalz, die kleinsten mit 71,5 m² in Berlin. Ein Klick führt zur Länderseite und von dort zu den Städten.
Rangliste: Wohnungen
- Nordrhein-Westfalen9.256.682
- Bayern6.778.139
- Baden-Württemberg5.559.490
- Niedersachsen4.180.105
- Hessen3.177.695
- Sachsen2.356.144
- Rheinland-Pfalz2.157.406
- Berlin2.058.666
- Schleswig-Holstein1.560.314
- Brandenburg1.390.811
Bundesländer im Überblick
Nordrhein-WestfalenEinw. 18.034.454 · Wohnungen 9.256.682
BayernEinw. 13.248.928 · Wohnungen 6.778.139
Baden-WürttembergEinw. 11.245.898 · Wohnungen 5.559.490
NiedersachsenEinw. 8.004.489 · Wohnungen 4.180.105HessenEinw. 6.280.793 · Wohnungen 3.177.695Rheinland-PfalzEinw. 4.129.569 · Wohnungen 2.157.406SachsenEinw. 4.042.422 · Wohnungen 2.356.144BerlinEinw. 3.685.265 · Wohnungen 2.058.666
Schleswig-HolsteinEinw. 2.959.517 · Wohnungen 1.560.314
BrandenburgEinw. 2.556.747 · Wohnungen 1.390.811Sachsen-AnhaltEinw. 2.135.597 · Wohnungen 1.268.841ThüringenEinw. 2.100.277 · Wohnungen 1.175.215HamburgEinw. 1.862.565 · Wohnungen 1.004.826Mecklenburg-VorpommernEinw. 1.573.597 · Wohnungen 930.979SaarlandEinw. 1.012.141 · Wohnungen 531.200BremenEinw. 704.881 · Wohnungen 369.213So liest du die Länderzahlen
Die Spalte „Wohnungen“ zählt den gesamten Bestand eines Landes, die Wohnfläche ist der Durchschnitt je Wohnung. Beide Werte beschreiben den Bestand, nicht neue Häuser, und sagen nichts über Preise. Als Vergleichsgröße taugt die Wohnfläche trotzdem, wenn du abschätzen willst, ob dein Wunschhaus groß oder kompakt ausfällt.
Warum der Steuersatz mitplant
Die Grunderwerbsteuer fällt auf den Kaufpreis des Grundstücks oder der Immobilie an und gehört zu den Kosten, die du vor dem Kauf einplanst. Wer in einem Land mit höherem Satz kauft, zahlt bei gleichem Preis mehr, doch den Standort wählt man selten nach der Steuer. Wie viel Euro es genau sind, zeigt der Grunderwerbsteuer-Rechner.
Was oft gefragt wird
Welches Bundesland hat die niedrigste Grunderwerbsteuer?
Bayern mit 3,5 %. Am höchsten liegt der Satz mit 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein (Stand 2026).
Wo sind die Wohnungen am größten?
Im Saarland (105,0 m²) und in Rheinland-Pfalz (104,9 m²), am kleinsten in Berlin (71,5 m²), jeweils als Durchschnitt je Wohnung.
Wie aktuell sind die Länderzahlen?
Bevölkerung und Wohnungsbestand haben den Stand 31.12.2024, die Steuersätze gelten für 2026.
Gilt die Landesbauordnung für das ganze Land gleich?
Die Landesbauordnung gilt landesweit, doch Bebauungspläne und die Auslegung durch das Bauamt unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde.