Haus bauen in Potsdam: Steuer und Baudaten

Die Steuer entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag, der Bescheid kommt später vom Finanzamt. Maßgeblich ist das Landesgesetz von Brandenburg, danach sind 6,5 % fällig. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Steuer, und zwar im gleichen Verhältnis.

Bei Bauträgerverträgen ist oft das Gesamtpaket aus Grundstück und Haus die Bemessungsgrundlage. Ein Gespräch mit dem Notar bringt Klarheit, bevor der Vertrag beurkundet wird.

Stadtgenaue Wohnungszahlen gibt es in dieser Datenquelle nicht, die Kreiswerte sind der beste verfügbare Anhaltspunkt. Dort stehen 103.394 Wohnungen in 23.615 Wohngebäuden. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 73,5 m².

Als Maßstab taugt der Wert, wenn du abschätzen willst, wie groß dein Neubau im Vergleich ausfällt. Auf dem konkreten Grundstück bestimmen Bebauungsplan und Budget, was möglich ist.

Ob ein Bauvorhaben zulässig ist, prüft die Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises Potsdam. Welche Regeln gelten, steht im Bebauungsplan des Grundstücks und in der Bauordnung von Brandenburg. Beide Dokumente klären Dachform, Höhe, Abstand zur Grenze und überbaubare Fläche.

Den Antrag reicht in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person ein, etwa ein Architekt. Für Selbstbauprojekte wie Gartenhaus oder Carport gilt: erst beim Bauamt nachfragen, dann bauen.