Bauen in Falkensee

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Maßgeblich ist das Landesgesetz von Brandenburg, danach sind 6,5 % fällig. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Steuer, und zwar im gleichen Verhältnis.

Beim Neubau auf eigenem Grundstück zählt der Preis des Grundstücks, nicht die spätere Bausumme. Eine Rückfrage beim Finanzamt oder Notar vor dem Kauf spart späteren Ärger.

Die amtliche Gebäudestatistik liegt auf Kreisebene vor, deshalb stehen hier die Werte des Kreises Havelland. Das sind 87.563 Wohnungen in 51.588 Wohngebäuden, Stand 31.12.2024. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,7 m² je Wohnung.

Wer plant, kann damit prüfen, ob die Wunschgröße über oder unter dem Üblichen liegt. Auf dem konkreten Grundstück bestimmen Bebauungsplan und Budget, was möglich ist.

Der Bauantrag geht an die zuständige Bauaufsichtsbehörde, bei Falkensee also an Stadt oder Kreis. Maßgeblich sind Bebauungsplan und Landesbauordnung von Brandenburg. Daraus ergibt sich, wie groß und wie hoch das Haus werden darf.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Für Selbstbauprojekte wie Gartenhaus oder Carport gilt: erst beim Bauamt nachfragen, dann bauen.