Schleswig-Holstein
Hausbau in Flensburg: was die Daten sagen
Im Kreis Flensburg gibt es 54.149 Wohnungen; für Flensburg selbst zählt die Statistik 96.326 Einwohner.
Die Stadt Flensburg in Schleswig-Holstein hat 96.326 Einwohner; zuständig ist der Kreis beziehungsweise die kreisfreie Stadt Flensburg. Der Satz der Grunderwerbsteuer liegt in Schleswig-Holstein bei 6,5 % des Kaufpreises. Alle Zahlen stammen aus amtlichen Statistiken; die Quellen stehen am Ende der Seite.
Diese Seite ersetzt keine Beratung vor Ort, liefert aber belegte Zahlen für die Planung. Wer nur ein Gartenprojekt plant, etwa Terrasse oder Gartenhaus, findet im Ratgeber passende Anleitungen.
Einordnung
- Flensburg liegt mit 96.326 Einwohnern auf Platz 84 von 405 Städten im Portal.
- 54.149 Wohnungen stehen im Kreis Flensburg, zu dem Flensburg gehört.
- Zum Gebäudebestand: 17.860 Wohngebäude im Kreis Flensburg.
- Gegenüber dem Mittel der Portal-Städte (105.499 Einwohner) beträgt der Abstand 9 %.
- Flensburg erstreckt sich über 56,7 km² und liegt damit bei der Fläche auf Rang 306.
- Rendsburg liegt 54,9 km südlich von Flensburg entfernt und ist die nächstgelegene Stadt im Portal.
Die wichtigsten Angaben
- Bundesland
- Schleswig-Holstein
- Grunderwerbsteuer im Land (%)
- 6,5
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Flensburg
- Einwohner
- 96.326
- Fläche (km²)
- 56,7
- Wohnungen (Kreis)
- 54.149
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 77,6
- Wohngebäude (Kreis)
- 17.860
- Gemeindeschlüssel
- 01001000
Karte
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Grunderwerbsteuer in Flensburg
Die Steuer entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag, der Bescheid kommt später vom Finanzamt. Maßgeblich ist das Landesgesetz von Schleswig-Holstein, danach sind 6,5 % fällig. Wer verschiedene Preise durchspielen will, nimmt den Grunderwerbsteuer-Rechner.
Beim Neubau auf eigenem Grundstück zählt der Preis des Grundstücks, nicht die spätere Bausumme. Das lohnt vor der Vertragsunterschrift einen Blick, am besten mit Notar oder Steuerberatung.
Bestand und Wohnfläche rund um Flensburg
Die Regionalstatistik weist den Bestand nur für Kreise aus; für Flensburg gilt daher der Kreis Flensburg. Gezählt werden 54.149 Wohnungen und 17.860 Wohngebäude. Eine Wohnung misst im Schnitt 77,6 m².
Für die Grobplanung einer Wohnfläche ist der Kreisschnitt ein erster Vergleichswert. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.
Wer in Flensburg über den Bauantrag entscheidet
Ob ein Bauvorhaben zulässig ist, prüft die Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises Flensburg. Maßgeblich sind Bebauungsplan und Landesbauordnung von Schleswig-Holstein. Beide Dokumente klären Dachform, Höhe, Abstand zur Grenze und überbaubare Fläche.
Den Antrag reicht in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person ein, etwa ein Architekt. Für Selbstbauprojekte wie Gartenhaus oder Carport gilt: erst beim Bauamt nachfragen, dann bauen.
Bauprojekt geplant? Frag nach passenden Betrieben
Beschreib kurz dein Vorhaben. Deine Anfrage ist für dich kostenlos und unverbindlich; sie geht an einen passenden Betrieb aus dem Verzeichnis, der sich bei dir meldet. Ein Angebot oder eine Antwortfrist sagen wir nicht zu.
Was oft gefragt wird
Welchen Steuersatz zahle ich beim Grundstückskauf in Flensburg?
Das Land Schleswig-Holstein verlangt 6,5 %. Für andere Kaufpreise kannst du den Grunderwerbsteuer-Rechner nutzen, der den Betrag sofort ausgibt.
Wie dicht ist der Wohnungsbestand in Flensburg?
Für den Kreis Flensburg zählt die Regionalstatistik 54.149 Wohnungen. Eine Wohnung ist dort im Schnitt 77,6 m² groß.
Wer ist in Flensburg für den Bauantrag zuständig?
Ob eine Genehmigung nötig ist, hängt vom Vorhaben und der Landesbauordnung von Schleswig-Holstein ab. Ein Hausneubau braucht sie praktisch immer, kleine Gartenbauten manchmal nicht; Klarheit gibt das Bauamt.
Was kostet es, in Flensburg ein Haus zu bauen?
Das lässt sich nur mit konkreten Angeboten beantworten. Als feste Größe bleibt die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein mit 6,5 %.
Wie viele Menschen leben in Flensburg?
Die nächste Stadt im Portal ist Rendsburg, etwa 54,9 km südlich. Flensburg hat 96.326 Einwohner.
Auch einen Blick wert
- Rendsburg54,9 km
- Kiel68,3 km
- Neumünster86,9 km
- Itzehoe95,3 km
- Elmshorn115,1 km
- Norderstedt125,1 km
Belege
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Kostenportal-Angaben (clean-invoice.com, Stand 03/2026): Orientierung 8 bis 15 Euro je m², ohne offengelegte Methodik
- Grunderwerbsteuersätze der Länder (Landesgesetze), Stand 2026; Abgleich finanz-tools.de und rechner-hub.de (Stand 16.07.2026)
Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Inhalt geprüft: 23. Oktober 2026