Bauen in Elmshorn

Steuerschuldner sind nach dem Gesetz Käufer und Verkäufer, in der Praxis trägt meist der Käufer die Steuer. In Elmshorn sind es 6,5 %, denn die Länder legen den Satz selbst fest. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Steuer, und zwar im gleichen Verhältnis.

Ob nur das Grundstück oder auch das Haus besteuert wird, hängt vom Vertragsaufbau ab. Vor der Unterschrift sollte der Notar erklären, was als Kaufpreis im Vertrag steht.

Stadtgenaue Wohnungszahlen gibt es in dieser Datenquelle nicht, die Kreiswerte sind der beste verfügbare Anhaltspunkt. Das sind 162.304 Wohnungen in 85.580 Wohngebäuden, Stand 31.12.2024. Eine Wohnung misst im Schnitt 93,2 m².

Daran lässt sich ablesen, ob in der Gegend eher kompakt oder großzügig gewohnt wird. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.

Wer in Elmshorn bauen will, wendet sich zuerst ans Bauamt der Stadt, das den Zuständigen nennt. Maßgeblich sind Bebauungsplan und Landesbauordnung von Schleswig-Holstein. Beide Dokumente klären Dachform, Höhe, Abstand zur Grenze und überbaubare Fläche.

Den Antrag reicht in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person ein, etwa ein Architekt. Auch kleine Bauten können genehmigungspflichtig sein; wie das in Elmshorn gehandhabt wird, erfährt man beim Bauamt.