Baudaten für Würzburg

Die Steuer entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag, der Bescheid kommt später vom Finanzamt. In Würzburg sind es 3,5 %, denn die Länder legen den Satz selbst fest. Rechnen lässt sich das schnell: Kaufpreis mal Steuersatz, mehr steckt nicht dahinter.

Wer ein Grundstück kauft und selbst baut, versteuert zunächst nur das Grundstück. Das lohnt vor der Vertragsunterschrift einen Blick, am besten mit Notar oder Steuerberatung.

Stadtgenaue Wohnungszahlen gibt es in dieser Datenquelle nicht, die Kreiswerte sind der beste verfügbare Anhaltspunkt. Gezählt werden 81.177 Wohnungen und 20.445 Wohngebäude. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 74,4 m².

Daran lässt sich ablesen, ob in der Gegend eher kompakt oder großzügig gewohnt wird. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.

Für Baugenehmigungen ist die Bauaufsichtsbehörde zuständig; in Würzburg ist das die Stadt oder der Kreis Würzburg. Welche Regeln gelten, steht im Bebauungsplan des Grundstücks und in der Bauordnung von Bayern. Dort stehen unter anderem Geschosszahl, Grenzabstand und die erlaubte Bebauung.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Für Selbstbauprojekte wie Gartenhaus oder Carport gilt: erst beim Bauamt nachfragen, dann bauen.