Bauen und Kaufen in Aschaffenburg – Überblick

Sie fällt einmal an, beim Erwerb, und wird vom Kaufpreis berechnet. Der Satz beträgt in Bayern 3,5 % und unterscheidet sich damit teils deutlich von anderen Bundesländern. Wer verschiedene Preise durchspielen will, nimmt den Grunderwerbsteuer-Rechner.

Wer ein Grundstück kauft und selbst baut, versteuert zunächst nur das Grundstück. Vor der Unterschrift sollte der Notar erklären, was als Kaufpreis im Vertrag steht.

Stadtgenaue Wohnungszahlen gibt es in dieser Datenquelle nicht, die Kreiswerte sind der beste verfügbare Anhaltspunkt. Gezählt werden 40.313 Wohnungen und 13.285 Wohngebäude. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 84,2 m².

Daran lässt sich ablesen, ob in der Gegend eher kompakt oder großzügig gewohnt wird. Verbindlich ist am Ende nur dein Grundstück mit seinen Grenzen und Vorgaben.

Ob ein Bauvorhaben zulässig ist, prüft die Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises Aschaffenburg. Die Landesbauordnung von Bayern legt fest, was genehmigungspflichtig ist; der Bebauungsplan regelt, wie gebaut werden darf. Daraus ergibt sich, wie groß und wie hoch das Haus werden darf.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Bei kleineren Projekten im Garten lohnt der Anruf beim Bauamt: Die Regeln für Gartenhaus, Carport oder Pergola unterscheiden sich von Land zu Land.