Forchheim: Zahlen und Steuersatz fürs Bauen

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Maßgeblich ist das Landesgesetz von Bayern, danach sind 3,5 % fällig. Wie viel Euro das am Ende sind, hängt allein vom Preis ab; der Rechner zeigt den Betrag sofort.

Bei Bauträgerverträgen ist oft das Gesamtpaket aus Grundstück und Haus die Bemessungsgrundlage. Ein Gespräch mit dem Notar bringt Klarheit, bevor der Vertrag beurkundet wird.

Die Regionalstatistik weist den Bestand nur für Kreise aus; für Forchheim gilt daher der Kreis Forchheim. Dort stehen 56.853 Wohnungen in 34.138 Wohngebäuden. Im Mittel stehen 111,4 m² je Wohnung zur Verfügung.

Wer plant, kann damit prüfen, ob die Wunschgröße über oder unter dem Üblichen liegt. Einzelne Häuser weichen vom Mittelwert deutlich ab; der Wert ist eine Orientierung, kein Ziel.

Ob ein Bauvorhaben zulässig ist, prüft die Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises Forchheim. Maßgeblich sind Bebauungsplan und Landesbauordnung von Bayern. Sie bestimmen, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf.

Bei größeren Vorhaben legt eine bauvorlageberechtigte Person die Unterlagen vor. Ob Gartenhaus, Carport oder Terrasse genehmigungsfrei sind, regelt die Landesbauordnung und fragt man am besten beim Bauamt nach.