Baudaten für Fürth

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Das Land Bayern setzt 3,5 % an, und dieser Satz gilt auch in Fürth. Wie viel Euro das am Ende sind, hängt allein vom Preis ab; der Rechner zeigt den Betrag sofort.

Beim Neubau auf eigenem Grundstück zählt der Preis des Grundstücks, nicht die spätere Bausumme. Ein Gespräch mit dem Notar bringt Klarheit, bevor der Vertrag beurkundet wird.

Wohnungs- und Gebäudebestand werden amtlich je Kreis erfasst, nicht je Stadt. Dort stehen 69.245 Wohnungen in 20.050 Wohngebäuden. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,6 m² je Wohnung.

Daran lässt sich ablesen, ob in der Gegend eher kompakt oder großzügig gewohnt wird. Der Durchschnitt sagt allerdings nichts über Einzelobjekte, denn Altbau und Neubau unterscheiden sich stark.

Für Baugenehmigungen ist die Bauaufsichtsbehörde zuständig; in Fürth ist das die Stadt oder der Kreis Fürth. Die Landesbauordnung von Bayern legt fest, was genehmigungspflichtig ist; der Bebauungsplan regelt, wie gebaut werden darf. Beide Dokumente klären Dachform, Höhe, Abstand zur Grenze und überbaubare Fläche.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Für Selbstbauprojekte wie Gartenhaus oder Carport gilt: erst beim Bauamt nachfragen, dann bauen.