Paderborn: Zahlen und Steuersatz fürs Bauen

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Für Paderborn gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Steuer, und zwar im gleichen Verhältnis.

Ob nur das Grundstück oder auch das Haus besteuert wird, hängt vom Vertragsaufbau ab. Ein Gespräch mit dem Notar bringt Klarheit, bevor der Vertrag beurkundet wird.

Stadtgenaue Wohnungszahlen gibt es in dieser Datenquelle nicht, die Kreiswerte sind der beste verfügbare Anhaltspunkt. Gezählt werden 152.378 Wohnungen und 76.081 Wohngebäude. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 101,2 m².

Daran lässt sich ablesen, ob in der Gegend eher kompakt oder großzügig gewohnt wird. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.

Für Baugenehmigungen ist die Bauaufsichtsbehörde zuständig; in Paderborn ist das die Stadt oder der Kreis Paderborn. Maßgeblich sind Bebauungsplan und Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen. Dort stehen unter anderem Geschosszahl, Grenzabstand und die erlaubte Bebauung.

Den Antrag reicht in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person ein, etwa ein Architekt. Für Selbstbauprojekte wie Gartenhaus oder Carport gilt: erst beim Bauamt nachfragen, dann bauen.