Baudaten für Lage

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Der Satz beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % und unterscheidet sich damit teils deutlich von anderen Bundesländern. Wer verschiedene Preise durchspielen will, nimmt den Grunderwerbsteuer-Rechner.

Ob nur das Grundstück oder auch das Haus besteuert wird, hängt vom Vertragsaufbau ab. Das lohnt vor der Vertragsunterschrift einen Blick, am besten mit Notar oder Steuerberatung.

Die amtliche Gebäudestatistik liegt auf Kreisebene vor, deshalb stehen hier die Werte des Kreises Lippe. Der Bestand umfasst 175.383 Wohnungen; dazu kommen 93.664 Wohngebäude. Eine Wohnung misst im Schnitt 99,6 m².

Das hilft bei der Frage, wie groß ein Haus für die eigene Familie sein sollte. Auf dem konkreten Grundstück bestimmen Bebauungsplan und Budget, was möglich ist.

Der Bauantrag geht an die zuständige Bauaufsichtsbehörde, bei Lage also an Stadt oder Kreis. Die Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen legt fest, was genehmigungspflichtig ist; der Bebauungsplan regelt, wie gebaut werden darf. Beide Dokumente klären Dachform, Höhe, Abstand zur Grenze und überbaubare Fläche.

Wer ein Haus bauen will, braucht für den Antrag meist eine Fachperson mit Bauvorlageberechtigung. Ob Gartenhaus, Carport oder Terrasse genehmigungsfrei sind, regelt die Landesbauordnung und fragt man am besten beim Bauamt nach.