Detmold: Zahlen und Steuersatz fürs Bauen

Steuerschuldner sind nach dem Gesetz Käufer und Verkäufer, in der Praxis trägt meist der Käufer die Steuer. Maßgeblich ist das Landesgesetz von Nordrhein-Westfalen, danach sind 6,5 % fällig. Wie viel Euro das am Ende sind, hängt allein vom Preis ab; der Rechner zeigt den Betrag sofort.

Ob nur das Grundstück oder auch das Haus besteuert wird, hängt vom Vertragsaufbau ab. Vor der Unterschrift sollte der Notar erklären, was als Kaufpreis im Vertrag steht.

Wohnungs- und Gebäudebestand werden amtlich je Kreis erfasst, nicht je Stadt. Das sind 175.383 Wohnungen in 93.664 Wohngebäuden, Stand 31.12.2024. Im Mittel stehen 99,6 m² je Wohnung zur Verfügung.

Daran lässt sich ablesen, ob in der Gegend eher kompakt oder großzügig gewohnt wird. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.

Für Baugenehmigungen ist die Bauaufsichtsbehörde zuständig; in Detmold ist das die Stadt oder der Kreis Lippe. Den Rahmen setzen die Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen und der örtliche Bebauungsplan. Sie bestimmen, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Ob Gartenhaus, Carport oder Terrasse genehmigungsfrei sind, regelt die Landesbauordnung und fragt man am besten beim Bauamt nach.