Mettmann: Zahlen und Steuersatz fürs Bauen

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer; berechnet wird sie auf den Kaufpreis. Der Satz beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % und unterscheidet sich damit teils deutlich von anderen Bundesländern. Rechnen lässt sich das schnell: Kaufpreis mal Steuersatz, mehr steckt nicht dahinter.

Beim Neubau auf eigenem Grundstück zählt der Preis des Grundstücks, nicht die spätere Bausumme. Im Zweifel klärt die Frage der Notar oder eine Steuerberatung vor dem Termin.

Die amtliche Gebäudestatistik liegt auf Kreisebene vor, deshalb stehen hier die Werte des Kreises Mettmann. Das sind 252.949 Wohnungen in 99.481 Wohngebäuden, Stand 31.12.2024. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 90,4 m².

Als Maßstab taugt der Wert, wenn du abschätzen willst, wie groß dein Neubau im Vergleich ausfällt. Einzelne Häuser weichen vom Mittelwert deutlich ab; der Wert ist eine Orientierung, kein Ziel.

Der Bauantrag geht an die zuständige Bauaufsichtsbehörde, bei Mettmann also an Stadt oder Kreis. Welche Regeln gelten, steht im Bebauungsplan des Grundstücks und in der Bauordnung von Nordrhein-Westfalen. Erst damit lässt sich beurteilen, ob der Hausentwurf aufs Grundstück passt.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Ob Gartenhaus, Carport oder Terrasse genehmigungsfrei sind, regelt die Landesbauordnung und fragt man am besten beim Bauamt nach.