Bauen und Kaufen in Gießen – Überblick

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer; berechnet wird sie auf den Kaufpreis. Für Gießen gilt der Satz von Hessen: 6,0 %. Wie viel Euro das am Ende sind, hängt allein vom Preis ab; der Rechner zeigt den Betrag sofort.

Ob nur das Grundstück oder auch das Haus besteuert wird, hängt vom Vertragsaufbau ab. Das lohnt vor der Vertragsunterschrift einen Blick, am besten mit Notar oder Steuerberatung.

Wohnungs- und Gebäudebestand werden amtlich je Kreis erfasst, nicht je Stadt. Dort stehen 138.371 Wohnungen in 64.664 Wohngebäuden. Im Mittel stehen 96,8 m² je Wohnung zur Verfügung.

Für die Grobplanung einer Wohnfläche ist der Kreisschnitt ein erster Vergleichswert. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.

Der Bauantrag geht an die zuständige Bauaufsichtsbehörde, bei Gießen also an Stadt oder Kreis. Maßgeblich sind Bebauungsplan und Landesbauordnung von Hessen. Dort stehen unter anderem Geschosszahl, Grenzabstand und die erlaubte Bebauung.

Bei größeren Vorhaben legt eine bauvorlageberechtigte Person die Unterlagen vor. Bei kleineren Projekten im Garten lohnt der Anruf beim Bauamt: Die Regeln für Gartenhaus, Carport oder Pergola unterscheiden sich von Land zu Land.