Bauen und Kaufen in Wolfenbüttel – Überblick

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer; berechnet wird sie auf den Kaufpreis. Der Satz beträgt in Niedersachsen 5,0 % und unterscheidet sich damit teils deutlich von anderen Bundesländern. Wer verschiedene Preise durchspielen will, nimmt den Grunderwerbsteuer-Rechner.

Wer ein Grundstück kauft und selbst baut, versteuert zunächst nur das Grundstück. Vor der Unterschrift sollte der Notar erklären, was als Kaufpreis im Vertrag steht.

Wohnungs- und Gebäudebestand werden amtlich je Kreis erfasst, nicht je Stadt. Dort stehen 62.129 Wohnungen in 36.239 Wohngebäuden. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 105,3 m².

Für die Grobplanung einer Wohnfläche ist der Kreisschnitt ein erster Vergleichswert. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.

Der Bauantrag geht an die zuständige Bauaufsichtsbehörde, bei Wolfenbüttel also an Stadt oder Kreis. Maßgeblich sind Bebauungsplan und Landesbauordnung von Niedersachsen. Daraus ergibt sich, wie groß und wie hoch das Haus werden darf.

Bei größeren Vorhaben legt eine bauvorlageberechtigte Person die Unterlagen vor. Auch kleine Bauten können genehmigungspflichtig sein; wie das in Wolfenbüttel gehandhabt wird, erfährt man beim Bauamt.