Hausbau in Witten: was die Daten sagen

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Für Witten gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Die Steuer wächst linear mit dem Kaufpreis; ein Rechenbeispiel liefert der Rechner im Portal.

Beim Neubau auf eigenem Grundstück zählt der Preis des Grundstücks, nicht die spätere Bausumme. Das lohnt vor der Vertragsunterschrift einen Blick, am besten mit Notar oder Steuerberatung.

Stadtgenaue Wohnungszahlen gibt es in dieser Datenquelle nicht, die Kreiswerte sind der beste verfügbare Anhaltspunkt. Der Bestand umfasst 170.017 Wohnungen; dazu kommen 65.136 Wohngebäude. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 88,5 m².

Für die Grobplanung einer Wohnfläche ist der Kreisschnitt ein erster Vergleichswert. Verbindlich ist am Ende nur dein Grundstück mit seinen Grenzen und Vorgaben.

Wer in Witten bauen will, wendet sich zuerst ans Bauamt der Stadt, das den Zuständigen nennt. Wichtig sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Landesbauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Dort stehen unter anderem Geschosszahl, Grenzabstand und die erlaubte Bebauung.

Den Antrag reicht in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person ein, etwa ein Architekt. Bei kleineren Projekten im Garten lohnt der Anruf beim Bauamt: Die Regeln für Gartenhaus, Carport oder Pergola unterscheiden sich von Land zu Land.