Bauen und Kaufen in Ulm – Überblick

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Das Land Baden-Württemberg setzt 5,0 % an, und dieser Satz gilt auch in Ulm. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Steuer, und zwar im gleichen Verhältnis.

Bei Bauträgerverträgen ist oft das Gesamtpaket aus Grundstück und Haus die Bemessungsgrundlage. Ein Gespräch mit dem Notar bringt Klarheit, bevor der Vertrag beurkundet wird.

Stadtgenaue Wohnungszahlen gibt es in dieser Datenquelle nicht, die Kreiswerte sind der beste verfügbare Anhaltspunkt. Gezählt werden 65.805 Wohnungen und 21.524 Wohngebäude. Im Mittel stehen 84,1 m² je Wohnung zur Verfügung.

Wer plant, kann damit prüfen, ob die Wunschgröße über oder unter dem Üblichen liegt. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.

Das Bauamt in Ulm oder die Kreisverwaltung Ulm klärt, was auf einem Grundstück erlaubt ist. Wichtig sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Landesbauordnung des Landes Baden-Württemberg. Sie bestimmen, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Auch kleine Bauten können genehmigungspflichtig sein; wie das in Ulm gehandhabt wird, erfährt man beim Bauamt.