Baudaten für Siegen

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Das Land Nordrhein-Westfalen setzt 6,5 % an, und dieser Satz gilt auch in Siegen. Die Steuer wächst linear mit dem Kaufpreis; ein Rechenbeispiel liefert der Rechner im Portal.

Bei Bauträgerverträgen ist oft das Gesamtpaket aus Grundstück und Haus die Bemessungsgrundlage. Ein Gespräch mit dem Notar bringt Klarheit, bevor der Vertrag beurkundet wird.

Stadtgenaue Wohnungszahlen gibt es in dieser Datenquelle nicht, die Kreiswerte sind der beste verfügbare Anhaltspunkt. Gezählt werden 139.467 Wohnungen und 76.514 Wohngebäude. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 100,6 m² je Wohnung.

Wer plant, kann damit prüfen, ob die Wunschgröße über oder unter dem Üblichen liegt. Verbindlich ist am Ende nur dein Grundstück mit seinen Grenzen und Vorgaben.

Ob ein Bauvorhaben zulässig ist, prüft die Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises Siegen-Wittgenstein. Die Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen legt fest, was genehmigungspflichtig ist; der Bebauungsplan regelt, wie gebaut werden darf. Beide Dokumente klären Dachform, Höhe, Abstand zur Grenze und überbaubare Fläche.

Wer ein Haus bauen will, braucht für den Antrag meist eine Fachperson mit Bauvorlageberechtigung. Ob Gartenhaus, Carport oder Terrasse genehmigungsfrei sind, regelt die Landesbauordnung und fragt man am besten beim Bauamt nach.