Baudaten für Lohmar

Die Steuer entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag, der Bescheid kommt später vom Finanzamt. Der Satz beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % und unterscheidet sich damit teils deutlich von anderen Bundesländern. Die Steuer wächst linear mit dem Kaufpreis; ein Rechenbeispiel liefert der Rechner im Portal.

Ob nur das Grundstück oder auch das Haus besteuert wird, hängt vom Vertragsaufbau ab. Ein Gespräch mit dem Notar bringt Klarheit, bevor der Vertrag beurkundet wird.

Wohnungs- und Gebäudebestand werden amtlich je Kreis erfasst, nicht je Stadt. Dort stehen 294.369 Wohnungen in 170.867 Wohngebäuden. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 104,2 m² je Wohnung.

Daran lässt sich ablesen, ob in der Gegend eher kompakt oder großzügig gewohnt wird. Auf dem konkreten Grundstück bestimmen Bebauungsplan und Budget, was möglich ist.

Für Baugenehmigungen ist die Bauaufsichtsbehörde zuständig; in Lohmar ist das die Stadt oder der Kreis Rhein-Sieg-Kreis. Den Rahmen setzen die Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen und der örtliche Bebauungsplan. Dort stehen unter anderem Geschosszahl, Grenzabstand und die erlaubte Bebauung.

Bei größeren Vorhaben legt eine bauvorlageberechtigte Person die Unterlagen vor. Ob Gartenhaus, Carport oder Terrasse genehmigungsfrei sind, regelt die Landesbauordnung und fragt man am besten beim Bauamt nach.