Nordrhein-Westfalen
Bauen in Schwerte
Schwerte liegt in Nordrhein-Westfalen, dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises.
Bevor in Schwerte der erste Spatenstich fällt, lohnt der Blick auf die Eckdaten: 45.821 Einwohner und 56,2 km² Fläche. Zum Kaufpreis kommt in Schwerte die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %, denn so hoch ist der Satz in Nordrhein-Westfalen. Alle Zahlen stammen aus amtlichen Statistiken; die Quellen stehen am Ende der Seite.
Ob Neubau, Kauf oder Anbau: Die Steuer und die Genehmigungsfrage stellen sich in Schwerte fast immer zuerst. Zur Genehmigung gibt der Ratgeber zu Bauantrag und Baugenehmigung einen verständlichen Überblick.
Einordnung
- Verwaltungsmäßig gehört Schwerte zum Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen.
- Zum Gebäudebestand: 94.665 Wohngebäude im Kreis Unna.
- Flächenmäßig misst die Stadt 56,2 km²; der Durchschnitt der Portal-Städte liegt bei 103,5 km².
- Wohnungsbestand im Kreis Unna: 200.197 Wohnungen.
- In Nordrhein-Westfalen liegt Schwerte im Städteranking auf Rang 89 von 138.
- Gegenüber dem Mittel der Portal-Städte (105.499 Einwohner) beträgt der Abstand 57 %.
Die wichtigsten Angaben
- Bundesland
- Nordrhein-Westfalen
- Grunderwerbsteuer im Land (%)
- 6,5
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Unna
- Einwohner
- 45.821
- Fläche (km²)
- 56,2
- Wohnungen (Kreis)
- 200.197
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 91,5
- Wohngebäude (Kreis)
- 94.665
- Gemeindeschlüssel
- 05978028
Karte
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Die Grunderwerbsteuer für Schwerte im Detail
Sie fällt einmal an, beim Erwerb, und wird vom Kaufpreis berechnet. Für Schwerte gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Rechnen lässt sich das schnell: Kaufpreis mal Steuersatz, mehr steckt nicht dahinter.
Wer ein Grundstück kauft und selbst baut, versteuert zunächst nur das Grundstück. Ein Gespräch mit dem Notar bringt Klarheit, bevor der Vertrag beurkundet wird.
Wohnen im Kreis Unna
Stadtgenaue Wohnungszahlen gibt es in dieser Datenquelle nicht, die Kreiswerte sind der beste verfügbare Anhaltspunkt. Gezählt werden 200.197 Wohnungen und 94.665 Wohngebäude. Eine Wohnung misst im Schnitt 91,5 m².
Daran lässt sich ablesen, ob in der Gegend eher kompakt oder großzügig gewohnt wird. Auf dem konkreten Grundstück bestimmen Bebauungsplan und Budget, was möglich ist.
Wer in Schwerte über den Bauantrag entscheidet
Der Bauantrag geht an die zuständige Bauaufsichtsbehörde, bei Schwerte also an Stadt oder Kreis. Die Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen legt fest, was genehmigungspflichtig ist; der Bebauungsplan regelt, wie gebaut werden darf. Erst damit lässt sich beurteilen, ob der Hausentwurf aufs Grundstück passt.
Bei größeren Vorhaben legt eine bauvorlageberechtigte Person die Unterlagen vor. Auch kleine Bauten können genehmigungspflichtig sein; wie das in Schwerte gehandhabt wird, erfährt man beim Bauamt.
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Was oft gefragt wird
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schwerte?
In Schwerte gilt der Satz des Landes Nordrhein-Westfalen: 6,5 % des Kaufpreises. Der Bescheid kommt vom Finanzamt; mit dem Rechner im Portal siehst du den Betrag für deinen Preis.
Was sagt die Statistik zum Wohnen in Schwerte?
Im Kreis Unna sind es 91,5 m² je Wohnung. Stadtgenaue Werte gibt die Quelle nicht her, deshalb gelten die Kreiswerte.
Wo beantrage ich in Schwerte eine Baugenehmigung?
Ob eine Genehmigung nötig ist, hängt vom Vorhaben und der Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen ab. Ein Hausneubau braucht sie praktisch immer, kleine Gartenbauten manchmal nicht; Klarheit gibt das Bauamt.
Was kostet es, in Schwerte ein Haus zu bauen?
Pauschale Quadratmeterpreise sind selten verlässlich. Im Ratgeber findest du, welche Posten ein Budget enthalten sollte; die Grunderwerbsteuer von 6,5 % ist einer davon.
Wo liegt Schwerte im Städtevergleich?
Die nächste Stadt im Portal ist Dortmund, etwa 10,9 km nordwestlich. Schwerte hat 45.821 Einwohner.
Auch einen Blick wert
Belege
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Kostenportal-Angaben (clean-invoice.com, Stand 03/2026): Orientierung 8 bis 15 Euro je m², ohne offengelegte Methodik
- Grunderwerbsteuersätze der Länder (Landesgesetze), Stand 2026; Abgleich finanz-tools.de und rechner-hub.de (Stand 16.07.2026)
Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Inhalt geprüft: 23. Oktober 2026