Bayern
Baudaten für Regensburg
In Regensburg gilt beim Grundstückskauf ein Grunderwerbsteuersatz von 3,5 %; die Stadt hat 151.389 Einwohner.
Mit 151.389 Einwohnern gehört Regensburg zu den 405 Städten, die dieses Portal ab 30.000 Einwohnern führt. Wer in Regensburg ein Grundstück kauft, zahlt darauf 3,5 % Grunderwerbsteuer, festgelegt vom Land Bayern. Die nächste Stadt im Portal ist Straubing, 37,2 km südöstlich.
Hier findest du Rahmendaten, keine Angebotspreise. Den Ablauf vom Grundstück bis zum Einzug beschreibt der Ratgeber zum Hausbau Schritt für Schritt.
Einordnung
- Zum Gebäudebestand: 23.158 Wohngebäude im Kreis Regensburg.
- Wohnfläche je Wohnung im Kreis: 73,6 m², Rang 387 von 405.
- Innerhalb von Bayern steht Regensburg bei den Einwohnern auf Platz 4 von 35 Städten im Portal.
- Verwaltungsmäßig gehört Regensburg zum Kreis Regensburg in Bayern.
- In südöstlicher Richtung folgt nach 37,2 km die Stadt Straubing.
- Der Steuersatz beim Kauf eines Grundstücks in Regensburg beträgt 3,5 %.
Die wichtigsten Angaben
- Bundesland
- Bayern
- Grunderwerbsteuer im Land (%)
- 3,5
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Regensburg
- Einwohner
- 151.389
- Fläche (km²)
- 80,9
- Wohnungen (Kreis)
- 95.040
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 73,6
- Wohngebäude (Kreis)
- 23.158
- Gemeindeschlüssel
- 09362000
Karte
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3,5 % Steuer auf den Kaufpreis
Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Maßgeblich ist das Landesgesetz von Bayern, danach sind 3,5 % fällig. Die Steuer wächst linear mit dem Kaufpreis; ein Rechenbeispiel liefert der Rechner im Portal.
Kauft man Grundstück und Haus von einem Anbieter zusammen, kann die Steuer auf beides anfallen. Das lohnt vor der Vertragsunterschrift einen Blick, am besten mit Notar oder Steuerberatung.
Wohnungsbestand als Maßstab
Die amtliche Gebäudestatistik liegt auf Kreisebene vor, deshalb stehen hier die Werte des Kreises Regensburg. Der Bestand umfasst 95.040 Wohnungen; dazu kommen 23.158 Wohngebäude. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,6 m² je Wohnung.
Für die Grobplanung einer Wohnfläche ist der Kreisschnitt ein erster Vergleichswert. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.
Genehmigung und Bauamt in Regensburg
Ob ein Bauvorhaben zulässig ist, prüft die Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises Regensburg. Wichtig sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Landesbauordnung des Landes Bayern. Erst damit lässt sich beurteilen, ob der Hausentwurf aufs Grundstück passt.
Bei größeren Vorhaben legt eine bauvorlageberechtigte Person die Unterlagen vor. Ob Gartenhaus, Carport oder Terrasse genehmigungsfrei sind, regelt die Landesbauordnung und fragt man am besten beim Bauamt nach.
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Was oft gefragt wird
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Regensburg?
In Regensburg gilt der Satz des Landes Bayern: 3,5 % des Kaufpreises. Der Bescheid kommt vom Finanzamt; mit dem Rechner im Portal siehst du den Betrag für deinen Preis.
Wie viele Wohnungen gibt es rund um Regensburg?
Die amtliche Statistik nennt für den Kreis Regensburg 95.040 Wohnungen mit durchschnittlich 73,6 m².
Wer ist in Regensburg für den Bauantrag zuständig?
Beim Bauamt der Stadt oder der Bauaufsicht des Kreises Regensburg. Den Antrag reicht meist eine bauvorlageberechtigte Fachperson ein; die Regeln ergeben sich aus der Landesbauordnung von Bayern.
Mit welchen Baukosten muss ich in Regensburg rechnen?
Dazu nennt das Portal bewusst keine Zahl, weil Preise von Grundstück, Bauweise und Ausstattung abhängen. Die Zusammensetzung der Kosten erklärt der Ratgeber „Hausbau-Kosten verstehen“.
Welche Stadt liegt in der Nähe von Regensburg?
Die nächste Stadt im Portal ist Straubing, etwa 37,2 km südöstlich. Regensburg hat 151.389 Einwohner.
Auch einen Blick wert
- Straubing37,2 km
- Amberg51,0 km
- Landshut53,3 km
- Neumarkt i.d.OPf.55,2 km
- Ingolstadt56,8 km
- Deggendorf65,6 km
Belege
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Kostenportal-Angaben (clean-invoice.com, Stand 03/2026): Orientierung 8 bis 15 Euro je m², ohne offengelegte Methodik
- Grunderwerbsteuersätze der Länder (Landesgesetze), Stand 2026; Abgleich finanz-tools.de und rechner-hub.de (Stand 16.07.2026)
Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Inhalt geprüft: 23. Oktober 2026