Hausbau in Maintal: was die Daten sagen

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Der Satz beträgt in Hessen 6,0 % und unterscheidet sich damit teils deutlich von anderen Bundesländern. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Steuer, und zwar im gleichen Verhältnis.

Ob nur das Grundstück oder auch das Haus besteuert wird, hängt vom Vertragsaufbau ab. Vor der Unterschrift sollte der Notar erklären, was als Kaufpreis im Vertrag steht.

Wohnungs- und Gebäudebestand werden amtlich je Kreis erfasst, nicht je Stadt. Das sind 207.430 Wohnungen in 103.509 Wohngebäuden, Stand 31.12.2024. Eine Wohnung misst im Schnitt 100,6 m².

Wer plant, kann damit prüfen, ob die Wunschgröße über oder unter dem Üblichen liegt. Auf dem konkreten Grundstück bestimmen Bebauungsplan und Budget, was möglich ist.

Ob ein Bauvorhaben zulässig ist, prüft die Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises Main-Kinzig-Kreis. Welche Regeln gelten, steht im Bebauungsplan des Grundstücks und in der Bauordnung von Hessen. Daraus ergibt sich, wie groß und wie hoch das Haus werden darf.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Auch kleine Bauten können genehmigungspflichtig sein; wie das in Maintal gehandhabt wird, erfährt man beim Bauamt.