Hessen

Bauen und Kaufen in Frankfurt am Main – Überblick

Eine Wohnung im Kreis Frankfurt am Main ist im Schnitt 72,1 m² groß, der Steuersatz in Hessen liegt bei 6,0 %.

Foto: Rodolfo Gaion / Pexels

Bevor in Frankfurt am Main der erste Spatenstich fällt, lohnt der Blick auf die Eckdaten: 756.021 Einwohner und 248,3 km² Fläche. Der Satz der Grunderwerbsteuer liegt in Hessen bei 6,0 % des Kaufpreises. Offenbach am Main liegt 5,9 km östlich von Frankfurt am Main und bietet sich für Vergleiche an.

Baukosten hängen von Grundstück, Ausstattung und Bauweise ab, nicht von Statistiken; deshalb stehen hier keine Quadratmeterpreise. Zur Genehmigung gibt der Ratgeber zu Bauantrag und Baugenehmigung einen verständlichen Überblick.

Einordnung

411.592 Wohnungen stehen im Kreis Frankfurt am Main, zu dem Frankfurt am Main gehört.
Frankfurt am Main erstreckt sich über 248,3 km² und liegt damit bei der Fläche auf Rang 19.
Innerhalb von Hessen steht Frankfurt am Main bei den Einwohnern auf Platz 1 von 30 Städten im Portal.
Amtlicher Gemeindeschlüssel: 06412000, Kreis Frankfurt am Main.
Wohnfläche je Wohnung im Kreis: 72,1 m², Rang 391 von 405.
Nächste Stadt im Portal: Offenbach am Main, 5,9 km östlich.

Die wichtigsten Angaben

Bundesland: Hessen
Grunderwerbsteuer im Land (%): 6,0
Landkreis / kreisfreie Stadt: Frankfurt am Main
Einwohner: 756.021
Fläche (km²): 248,3
Wohnungen (Kreis): 411.592
Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²): 72,1
Wohngebäude (Kreis): 79.745
Gemeindeschlüssel: 06412000

Karte

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Die Grunderwerbsteuer für Frankfurt am Main im Detail

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer; berechnet wird sie auf den Kaufpreis. Maßgeblich ist das Landesgesetz von Hessen, danach sind 6,0 % fällig. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Steuer, und zwar im gleichen Verhältnis.

Bei Bauträgerverträgen ist oft das Gesamtpaket aus Grundstück und Haus die Bemessungsgrundlage. Im Zweifel klärt die Frage der Notar oder eine Steuerberatung vor dem Termin.

Wohnungsbestand als Maßstab

Die amtliche Gebäudestatistik liegt auf Kreisebene vor, deshalb stehen hier die Werte des Kreises Frankfurt am Main. Das sind 411.592 Wohnungen in 79.745 Wohngebäuden, Stand 31.12.2024. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 72,1 m².

Das hilft bei der Frage, wie groß ein Haus für die eigene Familie sein sollte. Verbindlich ist am Ende nur dein Grundstück mit seinen Grenzen und Vorgaben.

Vor dem Bau: Bebauungsplan und Bauamt

Für Baugenehmigungen ist die Bauaufsichtsbehörde zuständig; in Frankfurt am Main ist das die Stadt oder der Kreis Frankfurt am Main. Wichtig sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Landesbauordnung des Landes Hessen. Dort stehen unter anderem Geschosszahl, Grenzabstand und die erlaubte Bebauung.

Den Antrag reicht in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person ein, etwa ein Architekt. Auch kleine Bauten können genehmigungspflichtig sein; wie das in Frankfurt am Main gehandhabt wird, erfährt man beim Bauamt.

Bauprojekt geplant? Frag nach passenden Betrieben

Beschreib kurz dein Vorhaben. Deine Anfrage ist für dich kostenlos und unverbindlich; sie geht an einen passenden Betrieb aus dem Verzeichnis, der sich bei dir meldet. Ein Angebot oder eine Antwortfrist sagen wir nicht zu.

Was oft gefragt wird

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Frankfurt am Main?

Das Land Hessen verlangt 6,0 %. Für andere Kaufpreise kannst du den Grunderwerbsteuer-Rechner nutzen, der den Betrag sofort ausgibt.

Wie viele Wohnungen gibt es rund um Frankfurt am Main?

Die amtliche Statistik nennt für den Kreis Frankfurt am Main 411.592 Wohnungen mit durchschnittlich 72,1 m².

Wer ist in Frankfurt am Main für den Bauantrag zuständig?

Das Bauamt in Frankfurt am Main nennt dir Ansprechpartner und erklärt, was im Bebauungsplan steht. Danach folgt der Bauantrag bei der Bauaufsicht.

Was kostet es, in Frankfurt am Main ein Haus zu bauen?

Dazu nennt das Portal bewusst keine Zahl, weil Preise von Grundstück, Bauweise und Ausstattung abhängen. Die Zusammensetzung der Kosten erklärt der Ratgeber „Hausbau-Kosten verstehen“.

Wie groß ist Frankfurt am Main?

Frankfurt am Main hat 756.021 Einwohner und eine Fläche von 248,3 km² (Stand 31.12.2024, Destatis).

Auch einen Blick wert

Belege

Stand: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025

Inhalt geprüft: 23. Oktober 2026