Haus bauen in Fellbach: Steuer und Baudaten

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Der Satz beträgt in Baden-Württemberg 5,0 % und unterscheidet sich damit teils deutlich von anderen Bundesländern. Die Steuer wächst linear mit dem Kaufpreis; ein Rechenbeispiel liefert der Rechner im Portal.

Kauft man Grundstück und Haus von einem Anbieter zusammen, kann die Steuer auf beides anfallen. Vor der Unterschrift sollte der Notar erklären, was als Kaufpreis im Vertrag steht.

Wohnungs- und Gebäudebestand werden amtlich je Kreis erfasst, nicht je Stadt. Gezählt werden 210.848 Wohnungen und 95.744 Wohngebäude. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,2 m² je Wohnung.

Als Maßstab taugt der Wert, wenn du abschätzen willst, wie groß dein Neubau im Vergleich ausfällt. Ein Durchschnittswert ersetzt nie die Prüfung des einzelnen Objekts.

Ob ein Bauvorhaben zulässig ist, prüft die Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises Rems-Murr-Kreis. Wichtig sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Landesbauordnung des Landes Baden-Württemberg. Sie bestimmen, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf.

Bei größeren Vorhaben legt eine bauvorlageberechtigte Person die Unterlagen vor. Für Selbstbauprojekte wie Gartenhaus oder Carport gilt: erst beim Bauamt nachfragen, dann bauen.