Bauen in Bitterfeld-Wolfen

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer; berechnet wird sie auf den Kaufpreis. Der Satz beträgt in Sachsen-Anhalt 5,0 % und unterscheidet sich damit teils deutlich von anderen Bundesländern. Die Steuer wächst linear mit dem Kaufpreis; ein Rechenbeispiel liefert der Rechner im Portal.

Beim Neubau auf eigenem Grundstück zählt der Preis des Grundstücks, nicht die spätere Bausumme. Vor der Unterschrift sollte der Notar erklären, was als Kaufpreis im Vertrag steht.

Die Regionalstatistik weist den Bestand nur für Kreise aus; für Bitterfeld-Wolfen gilt daher der Kreis Anhalt-Bitterfeld. Der Bestand umfasst 91.916 Wohnungen; dazu kommen 47.757 Wohngebäude. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,2 m² je Wohnung.

Das hilft bei der Frage, wie groß ein Haus für die eigene Familie sein sollte. Einzelne Häuser weichen vom Mittelwert deutlich ab; der Wert ist eine Orientierung, kein Ziel.

Das Bauamt in Bitterfeld-Wolfen oder die Kreisverwaltung Anhalt-Bitterfeld klärt, was auf einem Grundstück erlaubt ist. Die Landesbauordnung von Sachsen-Anhalt legt fest, was genehmigungspflichtig ist; der Bebauungsplan regelt, wie gebaut werden darf. Sie bestimmen, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf.

Den Antrag reicht in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person ein, etwa ein Architekt. Bei kleineren Projekten im Garten lohnt der Anruf beim Bauamt: Die Regeln für Gartenhaus, Carport oder Pergola unterscheiden sich von Land zu Land.