Bauen in Tübingen

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Das Land Baden-Württemberg setzt 5,0 % an, und dieser Satz gilt auch in Tübingen. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Steuer, und zwar im gleichen Verhältnis.

Ob nur das Grundstück oder auch das Haus besteuert wird, hängt vom Vertragsaufbau ab. Das lohnt vor der Vertragsunterschrift einen Blick, am besten mit Notar oder Steuerberatung.

Wohnungs- und Gebäudebestand werden amtlich je Kreis erfasst, nicht je Stadt. Das sind 111.834 Wohnungen in 51.925 Wohngebäuden, Stand 31.12.2024. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 94,0 m².

Daran lässt sich ablesen, ob in der Gegend eher kompakt oder großzügig gewohnt wird. Auf dem konkreten Grundstück bestimmen Bebauungsplan und Budget, was möglich ist.

Für Baugenehmigungen ist die Bauaufsichtsbehörde zuständig; in Tübingen ist das die Stadt oder der Kreis Tübingen. Maßgeblich sind Bebauungsplan und Landesbauordnung von Baden-Württemberg. Beide Dokumente klären Dachform, Höhe, Abstand zur Grenze und überbaubare Fläche.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Auch kleine Bauten können genehmigungspflichtig sein; wie das in Tübingen gehandhabt wird, erfährt man beim Bauamt.