Bauen und Kaufen in Herne – Überblick

Sie fällt einmal an, beim Erwerb, und wird vom Kaufpreis berechnet. Der Satz beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % und unterscheidet sich damit teils deutlich von anderen Bundesländern. Die Steuer wächst linear mit dem Kaufpreis; ein Rechenbeispiel liefert der Rechner im Portal.

Bei Bauträgerverträgen ist oft das Gesamtpaket aus Grundstück und Haus die Bemessungsgrundlage. Im Zweifel klärt die Frage der Notar oder eine Steuerberatung vor dem Termin.

Wohnungs- und Gebäudebestand werden amtlich je Kreis erfasst, nicht je Stadt. Dort stehen 82.984 Wohnungen in 24.446 Wohngebäuden. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,1 m² je Wohnung.

Wer plant, kann damit prüfen, ob die Wunschgröße über oder unter dem Üblichen liegt. Einzelne Häuser weichen vom Mittelwert deutlich ab; der Wert ist eine Orientierung, kein Ziel.

Der Bauantrag geht an die zuständige Bauaufsichtsbehörde, bei Herne also an Stadt oder Kreis. Wichtig sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Landesbauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Dort stehen unter anderem Geschosszahl, Grenzabstand und die erlaubte Bebauung.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Bei kleineren Projekten im Garten lohnt der Anruf beim Bauamt: Die Regeln für Gartenhaus, Carport oder Pergola unterscheiden sich von Land zu Land.