Bauen und Kaufen in Hamm – Überblick

Die Steuer entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag, der Bescheid kommt später vom Finanzamt. Der Satz beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % und unterscheidet sich damit teils deutlich von anderen Bundesländern. Die Steuer wächst linear mit dem Kaufpreis; ein Rechenbeispiel liefert der Rechner im Portal.

Beim Neubau auf eigenem Grundstück zählt der Preis des Grundstücks, nicht die spätere Bausumme. Ein Gespräch mit dem Notar bringt Klarheit, bevor der Vertrag beurkundet wird.

Für Hamm selbst gibt es keine eigene Wohnungsstatistik, deshalb zeigt dieses Portal die Zahlen des Kreises Hamm. Das sind 88.430 Wohnungen in 39.693 Wohngebäuden, Stand 31.12.2024. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 87,5 m².

Daran lässt sich ablesen, ob in der Gegend eher kompakt oder großzügig gewohnt wird. Der Durchschnitt sagt allerdings nichts über Einzelobjekte, denn Altbau und Neubau unterscheiden sich stark.

Wer in Hamm bauen will, wendet sich zuerst ans Bauamt der Stadt, das den Zuständigen nennt. Wichtig sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Landesbauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Dort stehen unter anderem Geschosszahl, Grenzabstand und die erlaubte Bebauung.

Eingereicht wird der Bauantrag meist über eine bauvorlageberechtigte Fachperson wie Architektin oder Architekt. Für Selbstbauprojekte wie Gartenhaus oder Carport gilt: erst beim Bauamt nachfragen, dann bauen.