Baudaten für Essen

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer; berechnet wird sie auf den Kaufpreis. In Essen sind es 6,5 %, denn die Länder legen den Satz selbst fest. Die Steuer wächst linear mit dem Kaufpreis; ein Rechenbeispiel liefert der Rechner im Portal.

Kauft man Grundstück und Haus von einem Anbieter zusammen, kann die Steuer auf beides anfallen. Vor der Unterschrift sollte der Notar erklären, was als Kaufpreis im Vertrag steht.

Die Regionalstatistik weist den Bestand nur für Kreise aus; für Essen gilt daher der Kreis Essen. Gezählt werden 317.827 Wohnungen und 90.179 Wohngebäude. Eine Wohnung misst im Schnitt 77,4 m².

Das hilft bei der Frage, wie groß ein Haus für die eigene Familie sein sollte. Verbindlich ist am Ende nur dein Grundstück mit seinen Grenzen und Vorgaben.

Der Bauantrag geht an die zuständige Bauaufsichtsbehörde, bei Essen also an Stadt oder Kreis. Den Rahmen setzen die Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen und der örtliche Bebauungsplan. Daraus ergibt sich, wie groß und wie hoch das Haus werden darf.

Den Antrag reicht in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person ein, etwa ein Architekt. Ob Gartenhaus, Carport oder Terrasse genehmigungsfrei sind, regelt die Landesbauordnung und fragt man am besten beim Bauamt nach.