Bauen in Coesfeld

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, schuldet dem Finanzamt Grunderwerbsteuer, und zwar auf den Kaufpreis. Das Land Nordrhein-Westfalen setzt 6,5 % an, und dieser Satz gilt auch in Coesfeld. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Steuer, und zwar im gleichen Verhältnis.

Wer ein Grundstück kauft und selbst baut, versteuert zunächst nur das Grundstück. Das lohnt vor der Vertragsunterschrift einen Blick, am besten mit Notar oder Steuerberatung.

Die Regionalstatistik weist den Bestand nur für Kreise aus; für Coesfeld gilt daher der Kreis Coesfeld. Das sind 105.020 Wohnungen in 63.638 Wohngebäuden, Stand 31.12.2024. Die mittlere Wohnungsgröße beträgt 108,0 m².

Als Maßstab taugt der Wert, wenn du abschätzen willst, wie groß dein Neubau im Vergleich ausfällt. Der Durchschnitt sagt allerdings nichts über Einzelobjekte, denn Altbau und Neubau unterscheiden sich stark.

Für Baugenehmigungen ist die Bauaufsichtsbehörde zuständig; in Coesfeld ist das die Stadt oder der Kreis Coesfeld. Welche Regeln gelten, steht im Bebauungsplan des Grundstücks und in der Bauordnung von Nordrhein-Westfalen. Dort stehen unter anderem Geschosszahl, Grenzabstand und die erlaubte Bebauung.

Bei größeren Vorhaben legt eine bauvorlageberechtigte Person die Unterlagen vor. Auch kleine Bauten können genehmigungspflichtig sein; wie das in Coesfeld gehandhabt wird, erfährt man beim Bauamt.